教你如何在日本做民宿房東

近兩年來，隨著中國游客赴日旅游熱潮興起台中住宿及受日元彙率影響，日本旅游業迅速發展。與此同時，日本酒店入住率在旺季接近飽和。在這樣的內外環境下，民宿不僅成為赴日旅行人士的上佳選擇，“做民台中旅館宿老板”更成為一種“有情懷”的置業方式，受到國內中高淨值人群及中產新貴的青睞。去年下半年開始，東京大阪等地黃金地段的二手房公寓開始成為國人競相搶購的對像。

那麼，具體如何購置日本民宿並進行台中飯店民宿運營呢？日本房產置業及民宿運營專家“有一居”來公布秘笈！第一步：如何挑選日本房產？說到日本房產，很多人有這樣的擔心：日本地震這麼多，房子安全麼？其實，這樣的擔心是多余的。日本在上世紀七十年代和八十年代兩次升級房屋抗震標准，八級左右的地震不會對房屋造成太大損壞。而且房屋的角角落落也由專業物業常年維護，定期監測和改修，讓房子可以供世代長久居住。其實現在市面上出售的東京公寓，不管是新房還是二手房，質量都十分出眾，但既然要進行短租運營並獲取滿意的租金，對房源的挑選就很重要了。

秘笈一：房齡的選擇——年過三十最劃算如果想以更低的成本做民宿，那麼房齡在三十年左右的二手公寓是最佳選擇。在日本，每隔十五年會進行一次對房屋的大型改修，按照這樣的周期，三十年正好是價值的低谷，這時候購入進行民宿短租成本最低。經過改造的二手公寓，價格比新房便宜，位置比新房優越，內飾裝修又像新房一樣熠熠生輝，性價如此高，怎能不受歡迎呢？秘笈二：區域的選擇——涉谷和新宿最熱門東京23個區，我的房子該選擇哪裡？其實一切評價標准不過四個字：適合短租。從airbnb的數據來看，東京都心的五個區域都非常適合做民宿運營，全年台中住宿預訂率80% 以上基本沒問題。秘笈三：房型的選擇——2居室最劃算短租的房子不宜過大，在東京，能夠住到6個人的2居室戶型是租售比最高的，這樣的房子面積大約在50平米左右，如房屋坐落在新宿、涉谷附近的話逢甲住宿，房子總價大致在200-250萬左右。

第二步：如何運營好自己的小屋？眾所周知，我們人在國內，房子在國外，很多事都無法親力親為，總遇到麻煩。這時候，我們該怎麼辦呢？秘笈一：省心省力——尋找一家短租運營對於中國人在日本購置房產和短租運營中遇到的難題，常看到客戶希望有平台可以幫助自己照看自己的房產，最好能從貸款，購房到後期的裝修，房客管理上均提供幫助。這時候，找一家提供中文服務的短租代運營來幫忙打理，是最省心的選擇。秘笈二：“顏值”要高——軟裝布置是短租的關鍵翻看airbnb的民宿，評價高、服務好、每晚租金高的公寓，絕不僅是地理位置出眾或者房間有多大，精致而有風格的裝修才是它們吸睛又吸金的法寶。如果你www.outsideinn.com.tw有時間親自監督裝修及挑選家具是再好不過的，但不得不說這的確不太現實。所以找專門的短租托管，讓他們給出設計方案與報價來讓你挑選，這樣省心又省力的代運營方式最適合“異國房東”了。