別讓民宿淪落為法外“黑店”

入住民宿，體驗當地人的生活方式，這是如今許多游客到廈門深度旅游時的選擇。然而，面對越來越旺盛的市場需求，民宿業經營者卻遭台中旅館遇有照無證的尷尬，面臨受罰的風險。根據相關規定，有照無證的實際情況也讓經營者隨時面臨處罰風險。此前，鼓浪嶼至少就有幾十家家庭旅館經營者被查處。而這也成為民台中住宿宿經營台中飯店者的心結。

隨著人們生活水平的不斷提高，出門旅行“縱情於山水之間”，越來越成為品質生活的像征。隨之而來，民宿行業也開始勃興。台中住宿然而尷尬的是，目前大多數民宿都未獲得合法手續，或者只有營業執照，沒有辦理民宿登記證。這也讓民宿從業者很不踏實。畢竟，長期“無證經營”，隨時有可能被監管盯上，進而被處罰，甚至是停業整改。平心而論，不給民宿頒發手續，主管部門也很無奈。囿於條件限制，民宿大多都具有先天性的短板。比如，家庭民宿產權面積與實際面積不符，難以登記營業面積；由於年代久遠、硬件配套不夠規範，很難通過公安、消防、衛生等部門的審批和驗收www.outsideinn.com.tw。給這些民宿頒布民宿登記證，顯然有違政策。因此，盡管相關部門已頒布促進民宿發展的指導意見，但各地依舊按兵不動，讓民宿繼續“無證經營”。

　　然而，無視民宿的“合法”需求，看似保險其實卻是在敷衍問題，衍生風險。不給民宿頒發拍照，一些民宿存在的，私拉亂接、消防不合格，存在衛生隱患等問題，就能解決麼？當然不能。相反，相關部門采取鴕鳥心態，對這些問題視而不見，只能放大問題。試想，既然不合規，也不被問責，而合規也不能獲得合法牌照，誰還花費大量的人力物力改造升級呢？如此比壞的語境下，“黑”民宿只能越來越黑，甚至淪為“黑店”。最終嚴重影響游客的旅游體驗和景區的聲譽。

　　別讓民宿淪落為法外“黑店”。目前而言，相關部門首先要摒棄鴕鳥心態，正是民宿問題。對符合規定、產權手續完備的民宿，應予以立即放行，並予以公示。並引導游客去有牌照的民宿住宿，進而形成導向作用，促進其它民宿改善自身條件，盡快取得牌照。其次，要進行拉網式逢甲住宿的普查，對存在嚴重安全隱患的民宿，應予以取締。對有問題，但可改造的民宿，要促進其整改，進而規範民宿產業。如此，既能給合規的民宿業主一顆定心丸，也能引導民宿產業走上健康發展之路，何樂而不為呢？

民宿 是客亦是家

若是把星級酒店比作豪華大餐，那麼吃慣了油膩逢甲住宿的你是不是也希望換換口味?而回味無窮的這道私房菜-民宿，絕對是你的不二選擇；要想感受土苗最有特點、最全面、最有Style是民宿，那您一定要來白鵲山。。。鋼架式的支撐，泛黃的竹子的包裹，稻草從上而下的"寵愛"，掛上2個大大的紅燈籠，土家的姑娘在此接待，來利川旅游一定要走一趟白鵲山，來了白鵲山，您一定不要忘記來我們的接待中心欣賞與駐足。

也許你走過了世界上很多的地方，看過無數的風景，在N個地方唱過了"山歌'，但是竹子式的一定會有不同的感受，感受過了嗎?青綠色的琉璃瓦、由綠泛黃的竹竿子，出來便是一片郁郁蔥蔥的情人草，做獨一無台中旅館二我們就是要在最細的地方去讓您感受。。。了解一個地方最好的方式就是入住一家民宿，在此，我們給您提供了家，一個了解文化的殿。這樣的民宿是以土家文化和巴蜀文化相結合的元素打造而成，白鵲山的自然，或壯觀或柔美；土家的文化，或古老或現代。休閑在白鵲山的民宿之中，感受土家族的過去和現代，一定會有您想要的期待。結合建設好的樓房建築，打造簡約而不簡單，現代而不現實的民宿風。背包客、驢友。。坐在院裡，聽聽王大爺講白鵲山的故事，和李大嬸做最傳統的菜葉腐乳、嘗最地道的土家菜肴。跳最歡快發擺手舞蹈。。。居住在這樣的民宿裡，閑適著並前進著。。。台中住宿

全部民宿都按照四星級酒店的標准，洗漱用品、電氣設備一應俱全，床單被套面面俱到。暖色調給你家的溫馨，彩色調給你土家體驗，陽台窗邊放上竹子做的花盆，插上幾株小花兒。。。以您需要我們提供、以您舒適我們宗旨、以您滿意我們標准。。。以您為名安個家。來一碗正宗的洋芋飯、做個土家的根粑煎腊肉，飯後在來一口舌尖上的石柱-神豆腐。不僅是視覺上的感受，更是視覺上的享受；不僅是停留在吃上面，更是深層次的去體驗土家的美食文化。只有深度的樂解和體驗才會喜歡它，甚而愛上它。。。披上蓑衣戴上鬥笠，斜跨DIY菜籃，拿著鎬鋤，去周圍挖上一把土生土長的摘耳根(魚腥台中飯店草)，敲一把原汁原味的野蔥蔥，回來用石磨上磨點豆腐，做碗豆漿，圍著火塘嘮嘮家常，談談理想。沒有了外界的喧囂與浮躁。黃昏之際，帶上父母妻子和兒女，去看看花，垂垂釣；黎明之際，去看看日出，陽光和雨露，美好的生活又將繼續。。。

民宿坐落在“世外桃源”之中:四季花谷的陪伴、婚慶園的浪漫、燒烤園的美食、垂釣園的休閑、采摘園的樂趣、書院茶室的休閑、素拓的勇敢、森林公園的裝扮。。。一村一景一韻一特色，一瓦一房一宿一台中住宿世界。白鵲山，生態健康之旅；白鵲山的“家”，休閑舒適之地。。www.outsideinn.com.tw。我在白鵲山，你在哪裡？我在這等你。。。

在南投，民宿也是一道風景

我們都知道台灣有座日月潭，但可能有超過台中住宿一半的人卻回答不出，日月潭在台灣的南投縣。南投，是台灣唯一不靠海岸的山區縣。由於地處台灣中部，更是被譽為最美的台灣之心。許多游客團進團出，跟著旅行團匆匆趕到日月潭，然後到此一游拍照留念，卻往往忽略了南投真正的魅力所在。接下來的系列報道，本報駐台將帶你走入最真實也是最精彩的南投。

在與南台中旅館投縣政府聯系後，政府觀光處大力推薦了南投縣民宿觀光協會對接我們的采訪，並由清境觀光協會的總干事林宏哲負責向導工作。用協會的話說，台灣最美的風景是人，而能讓你們，讓所有游客最直觀感受這道風景的，就是民宿。在南投采訪，“9·21大地震”是一個繞不開的話題。1999年9月21日，台灣發生裡氏7。3級的大地震，死亡與失蹤人數超過2000人，房屋倒塌和損毀超過8萬間，十余萬人無家可歸。台中市、南投縣為主台中住宿震中區域，受災特別嚴台中飯店重。這是上世紀末台灣傷亡損失最大的天災，卻也震出了人與人之間最真摯的感情。“9·21大地震”之後，大批在台北甚至歐美工作的年輕一代，放棄優渥的工作，自發回到南投重建家園，為南投的各行各業注入了一股新鮮的血液。

逢甲住宿 位於埔裡鎮桃米生態村的綠屋，就是其中一間代表性的民宿。綠屋民宿的老板叫做邱富添，在他的規劃下，綠屋卻更像是屬於全村人的。他為民宿設計了一系列生態與休閑活動，為其他村民增添了許多工作的崗位與生計收入，譬如DIY廚房、生態旅游的導覽，很多民宿自己可以完成的內容，他卻讓出來讓村民去獲得這部分的利益。而他經營的這間民宿，一年的利潤才不到10萬元人民幣。問起他難道不想多賺些錢嗎？他灑脫地答道：“現在賺的錢已經足夠了呀，‘9·2www.outsideinn.com.tw1大地震’之後，我們如果不團結起來，互相幫助，只會讓大家的生活更糟糕。”

一個人蓋起的民宿

在有著台灣小瑞士之稱的清境農場，我們被阿哲帶去參觀了一家叫做聚彩園的民宿。從略顯土氣的名字就可以看出，這座民宿相比我們之前看到的極具歐洲風格的歐利葉荷城堡、老英格蘭，風景無敵的明琴清境，背包族喜愛的愛侶樹屋，顯得非常不起眼。

面對我的疑惑，阿哲解釋道，首先這是清境海拔最高的一座民宿，可以將整個清境農場的景台中旅館致收入眼下，而更重要的是，這座民宿的老板戴明重是一位有故事的人。民宿和餐廳緊鄰清境的眷村，他自己正是一位眷村女婿。1997年，從部隊退役的戴明重選擇留在了妻子所在的清境眷村開始創業。當時清境最時興的是種植香水百合。然而事業剛剛起步，“9·21大地震”就給了他沉重的一擊台中住宿。時隔多年，健談台中住宿而豁達的戴明重已經可以笑對當年的慘況：“當時清境與外界的交通整整中斷了7天。十幾萬朵百合花在地裡盛開，真是壯觀的景色。可是一朵都運不出去，我只能眼睜睜看著所有的花都在地裡枯萎。”

還沒等恢復元氣，第二年緊接著的一場“碧利斯”風災又給了花場沉痛的一擊。這一次，花朵被大風刮得干干淨淨，只剩下光禿禿的花莖趴逢甲住宿在地上。兩次大災害不但讓戴明重賠光了退伍時領取的薪金，還背負了許多欠款。最困難的時候，工兵出身的戴明重到處接下各種工程活，而妻子則去縣裡擺攤賣鹽酥雞。從創業失敗，再到重新創業，直到今天又重新擁有了一座民宿和一間頗具規模的餐台中飯店廳。談到興起，他指著自己的民宿豪氣地說道：“清境上百間民宿，只有我的民宿是真正胼手胝足、一磚一瓦，完全靠自己親手蓋起來的。”

“9·21大地震”震毀了無數家庭，留下了無數傷痛，但幾天的采訪期間，看到更多的是，人們如何在廢墟中堅強站www.outsideinn.com.tw起，重新建設自己的家園。戴老板和他的民宿，正是整個清境，整個南投乃至整個台灣的一個縮影。

謀求民宿經濟新突破

我們要抓住“歸零翻篇開新局”大討論的契機，找准定位，謀求民宿經濟新突破。

在規劃布局上要大氣有序。要深入貫徹全域景區化的理念，致力於打造浙江民宿第一市，將民宿規劃納入“十三五”發展規劃體系中，與土地利用總體規劃、台中住宿村莊建設規劃和旅游發展規劃等統籌考慮、一並謀劃、全域規劃，為民宿開發提供戰略性指導。根據自然景觀、村莊條件，充分考慮產業布局、人口集聚、土地利用、生態台中旅館環境保護等內容，台中飯店明確定位和重點發展區域，形成目標明確、布局合理、定位科學、特色鮮明的民宿發展規劃，出台相應的民宿發展規劃線路圖，掌握總體發展方向。

在資金籌措上要多管齊下。當前，我市有些地方充分依托民俗、古村落資源，逐步將其打造成一個民宿村，形成品牌和規模效應，但如何解決投入資金問題成為擺在所有村民面前的一道門檻。要用市場換取更多社會資本的支持和加入，去探索靈活的經營方式。

在開發建設上要精益求精。民宿是鄉村旅游業從量的擴張到質的提升的有效載體，要與文化的植入相互偎依。鄉村民宿，只有更注重文化感知、參與和體驗，才能使民宿旅游成為展示、傳播文化和推動文化發展的載體，提升旅游品質，增加民宿台中住宿經濟中的文化附加值，從而讓“頭回客”變成“回頭客”。

在隊伍建設上要專業務逢甲住宿實。要依托市農民學院、縣農民學校等平台，組織民宿業主和服務人員開展經營理念、營銷策劃、www.outsideinn.com.tw管理服務技能、安全生產、法律法規等方面知識和技能的培訓，提升服務能力和水平，提高服務質量和經營檔次。

綠島揚中“小城辦大事”

昨天傳出消息，第八屆省園藝博覽會將移師四面環江的生態綠島揚中，這也是我省首次選址縣級市承辦園博盛會。

第八屆園博會由省政府主辦，省住建廳、農委和鎮江市人民政府共台中飯店同承辦，將於9月27日開幕，10月26日閉幕，主題是“水韻·芳洲·新園林——讓園林藝術台中住宿扮靚生活”。

昨天提前探營，先睹園博會勝景。占地約60公頃的園博會展館臨江而建，把水的靈秀和園林的典雅充分融合，形成了“江伴園、園融台中旅館水、水蘊綠”的空間布局。500余種苗木精心設計、巧妙搭配，色香俱全，百年以上的紫薇、柿子樹、樸樹更是彌足珍貴。

揚中市市長潘早雲介紹，園博會主副展館及20個獨立展園的建設均采用生態低碳技術，屋頂花園、植物淨化水質系台中住宿統國內領先。園博會建設了一座重達2000余噸的河豚景觀塔，逢甲住宿長90米、寬44米、高62米，由7000余塊銅表皮組成魚身，正在申報吉尼斯世界紀錄；此外還營運了長江中下游第一座游www.outsideinn.com.tw艇碼頭。

這樣一屆極富創意的園博會，籌辦卻是歷年來最節儉的：累計降低工程價格億元以上。僅閉幕式取消大型演出一項，就節約經費600萬元。

發展特色精品民宿助推民族地區發展

近日，省政協副主席孫文友帶領省政協民宗委調研組，來我縣開展“以特色民宿助推民族地區發展”課題調研。市政協副主席陶國興，縣領導駱瑞生、鄧小章、駱東林等陪同調研。

調研組一行先後到柳城畬族鎮車門村、江下村進行實地考察，了解當地民台中旅館宿經濟發展狀況，並聽取柳城畬族鎮有關經濟社會發展特別是民宿發展情況的彙報。調研組還與民宿經營業主代表進行座談台中住宿，了解民宿經濟發展遇到的瓶頸、困難等。

近年來，柳城畬族鎮緊緊圍繞“南部生態公園”核心區建設，堅持建設“畬鄉風情古鎮”中心目標，突出“生態和畬鄉風情”兩大特色，大力發展特色農業和鄉村休閑觀光游，全力打造集“畬族村寨、山哈部落、美麗田園、傳統村落、高端民宿、千年古剎”於一體的特色小鎮，努力建設“有台中飯店機農業示範區、養老福地集中區、生態風情旅游目的地、民族文化融合區”。該鎮通過實施畬族村寨建設，重點培育了江下畬家文化特色村，並對堰下、車門、周處、下圩、白馬下等9個畬族村實施文化牆、民族旗杆等項目建設，積極發展畬鄉旅游，民宿產業持續升溫。截至目前，全鎮共有民宿(農家樂)36家，床位397張。去年全年接待游客人數16。3萬人次，實現營業收入1830萬元。該鎮還積極申報梁家山、橄欖源、上黃等8個傳www.outsideinn.com.tw統村落保護項目，加強傳統村落民宿開發力度，其中梁家山傳統村落精品民宿項目現已開工建設。

孫文友對柳城畬族鎮民宿發展工作給予充分肯定，他指出，發展鄉村旅游，尤其是特色民宿，是帶動少數民族地區經濟發展，台中住宿助推老百姓增收致富的有效途徑。希望武義縣委、縣政府繼續加大少數民族地區基礎設施建設投入；加強對發展民宿經濟的宣傳和引導，充分挖掘少數民族文化內涵，豐富少數民族鄉村旅游產品；通過網絡、電商等平逢甲住宿台，拓寬民宿營銷渠道，同時借助各級培訓平台，加大對民宿業主的培訓，提高管理和服務水平，推動民宿經濟可持續發展。

民宿的緣起發展

民宿（潮宿）在台灣的發展有很長的歷史台中旅館，最早大規模民宿發展的地區是墾丁國家公園，時間約在1981年左右 ，當初是解決住宿不足的問題。只是一種簡單住宿型態，沒有導覽或餐飲服務。起因於游憩區假日的大飯店旅館住宿供應不足或缺乏服務，或登山旅游借住山區房舍工寮緣起，有空屋人家因而起意掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客，而興起此行業。

1981年原台灣省政府原住民行政局在其部落產業發展計劃中自訂規則，進行輔導原住民利用空屋與當地特有環境經營民宿，增加原住民收入。而除了原住民地區在非原住民地區，風景特定區、國家公園內及各觀光景點亦有不少人將空置之房舍改建或以新建樓房出租旅客住宿。因民宿主人多半是在地人，藉此進而藉勢推動當地的觀光旅游產業，同年間農委會大舉鼓吹「傳統農業」轉型「觀光農業」，進一步刺激了民宿發展，成為台灣一個新興的鄉村旅游經濟產業。

民宿業因平民化、平價化、親民化而廣受游客之喜好。惟初期經營水平參差不齊，缺乏完善的管理制度，導致消費者權益毫無保障，政府於2001年12月12日頒定「民宿管理辦法」，就台中住宿民宿之設置地點、規模、建築、消防、經營設施基准、申請登記要件、管理監督及經營者應遵守事項訂有規範，設定為農、林、漁、牧業的附屬產業，正式輔導台灣民宿產業合法化，期透過輔導管理體系之建制，以提升民宿質量與安全，促進農業休閑、山地聚落觀光產業發展，至此民宿產業正式成為台灣一個農業的新行業。

早期民宿的經營，大都是以家庭副業的方式，隨著民宿的風潮漸熱，民宿創造出來的商機實在太過誘人，原本被定義成家庭副業的經營模式，逐漸換汱成家庭主業模式在經營，甚而房產投資客、新移民主台中飯店義人士等等，大伙爭先台中住宿恐後的進入民宿經營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質、服務以及效率的經營管理競爭力需求，影響力慢慢出現，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成台灣民宿朝精致化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。根據交通部觀光局的統計 ，200逢甲住宿3年台灣合法民宿僅124家，而2007年已登記的合法民宿，全台灣總計已高達1，939家，其中，正常營業的業者共1，886家，總房間達7，751間。但有相關資料保守估計全台灣民宿已超過5，000家甚至有估算大大小小超過萬家以上。然而，由於民宿業者的大量湧入，民宿質量存在良莠不齊的現狀。潮宿是基於民宿，從管理、服務、品質的角度精選的民www.outsideinn.com.tw宿產品。

“五水共治”讓養殖場變身精品民宿

4月20日，一批杭州游客入住武義縣風景秀麗的“一水間”民宿。

一水間精品民宿是從熟溪上游的大田鄉大公山村一養殖場舊址建起來的。熟溪上游的大公山段，原先沿溪兩岸有養豬、養雞、養鴨、養鵝場20多家。那時許多養殖場污水直排河道臭氣熏天，很快水環境就惡化，溪台中旅館裡的小魚也沒了蹤影，沿途村民不要說洗澡，就連洗手洗腳也不台中住宿敢碰這個水，甚至開車經過這裡也不敢開車窗。

自“五水共治”開展以來，我縣把河道兩側500米以內列為禁養區，大田鄉大公山村限期拆除了沿岸20多家養殖場。在拆除關停禁養區的養殖場、徹底切斷污染源後，著手河道治理和台中飯店沿岸綠化。與此同時，村裡結合美麗鄉村建設，在河道整治中，盡量保留河道的原態、原貌及走向，對河道中原有的卵台中住宿石、灘塗加以保護，並按照水岸同治、山水一體的總體規劃，建設濕地和岸邊綠化長廊。還通過在河道築堰抬水，形成湖面和落差瀑布，有效保護水生態環境，使珍稀的石斑魚和其他魚類有良好的棲逢甲住宿息繁殖環境。

治水改環境，綠化秀風景。昔日臭氣熏天的大公山村成了山青水秀的美山村。去年該村又投資700多萬元，在河岸原養殖場舊址建起一水間精品民宿，並開設農耕體驗、水上游樂、觀景垂www.outsideinn.com.tw釣等項目，成了都市客人休閑旅游的好去處。

民宿的七個類型

（A）農園民宿 －台東民宿關山親山農園民宿能在台中飯店鄉間小住數日，讓身體舒暢也讓心情愉悅，享受漫食、漫游的生活，不論往北、往南，都能方便自在，這趟旅程是田園之旅、是心靈之旅，更是你難忘的假期。

（B）海濱民宿 －花蓮市台灣海濱民宿的焦點，傍晚時可漫步在海岸邊，美麗的彩霞高掛天空，紅紅的夕陽也將緩緩降落，夜晚來臨，地道的地方小吃美食將讓您獲得大大的滿足，累了海濱民宿細心准備的舒適客房，將是您卸下所有疲憊的好地方，清晨從睡夢中醒來悅耳的鳥啼聲，將與您一同迎向充滿朝氣的一天，如此悠閑的休憩時光就在海濱民宿，民宿主人希望每位旅客都到海濱來享受一個輕松自在的假期。

（C）溫泉民宿 －烏來精致溫泉民宿的溫泉套房設備，每間套房各具特色、寬敝加大泡湯池並設有SPA、按摩、冷熱池設備，另有 DVD全新設備，旅客可攜帶影片自行操作，住宿皆附兩客西式早餐，每間住宿客房附日式浴袍。並提供機車出租、包車服務。進入烏來溫泉民宿如同回到家的感覺，盡情的放松心情，把不快樂全部丟開於腦後，讓大自然做你最好的醫療師，溫泉民宿將是你最好的休閑選擇！

（D）運動民宿 －運動休閑民宿位於花蓮縣花蓮市， 台中旅館鄰近運動休閑民宿的景點有國強十六股小區、火車站游客信息中心、環保公園、花蓮漁港賞鯨休閑碼頭、舊鐵道文化商圈、花蓮北濱自行車道、石雕博物館、美侖山中正公園、菁華林苑、延平王廟、花蓮縣文化局藝文廣場、城隍廟、慈濟靜思堂、聖天宮、菁華橋、新城堡馬術飛行俱樂部、慈天宮、花蓮市農會游客中心台中住宿、合賓清香園、達新桑果園台中住宿、南濱公園、北濱公園、美侖溪、濱海大道、後山電台藝文中心、花蓮觀光魚市、濱海扶輪公園、福慈宮、松園別館、舊監獄（花蓮城垣美術館）、忠烈祠、港天宮、蔡平陽木雕藝術館、石藝大街、舊酒逢甲住宿廠、 歡迎您來花蓮玩，運動休閑民宿竭誠的邀請您的蒞臨。

（E）傳統建築民宿 －金門國家公園管理處自2005 年起推動將修復後之傳統建築作為經營民宿使用，已深受游客喜愛，金門國家公園「傳www.outsideinn.com.tw統建築民宿」已成為金門觀光、生態旅游的重要賣點之一。

為了保存這些舊有的傳統建築，金管處特別編列經費、斥資修復，歷經數年努力，終使部份的傳統建築能重現昔日光華。為了動態保存這些建築，避免這些已修復的傳統建築閑置，造成資源上的浪費，金管處在初辦理民宿委外的招標作業。經過招標後，金門傳統民宿終於在7 月20日開放民眾入住。

教你如何在日本做民宿房東

近兩年來，隨著中國游客赴日旅游熱潮興起台中住宿及受日元彙率影響，日本旅游業迅速發展。與此同時，日本酒店入住率在旺季接近飽和。在這樣的內外環境下，民宿不僅成為赴日旅行人士的上佳選擇，“做民台中旅館宿老板”更成為一種“有情懷”的置業方式，受到國內中高淨值人群及中產新貴的青睞。去年下半年開始，東京大阪等地黃金地段的二手房公寓開始成為國人競相搶購的對像。

那麼，具體如何購置日本民宿並進行台中飯店民宿運營呢？日本房產置業及民宿運營專家“有一居”來公布秘笈！第一步：如何挑選日本房產？說到日本房產，很多人有這樣的擔心：日本地震這麼多，房子安全麼？其實，這樣的擔心是多余的。日本在上世紀七十年代和八十年代兩次升級房屋抗震標准，八級左右的地震不會對房屋造成太大損壞。而且房屋的角角落落也由專業物業常年維護，定期監測和改修，讓房子可以供世代長久居住。其實現在市面上出售的東京公寓，不管是新房還是二手房，質量都十分出眾，但既然要進行短租運營並獲取滿意的租金，對房源的挑選就很重要了。

秘笈一：房齡的選擇——年過三十最劃算如果想以更低的成本做民宿，那麼房齡在三十年左右的二手公寓是最佳選擇。在日本，每隔十五年會進行一次對房屋的大型改修，按照這樣的周期，三十年正好是價值的低谷，這時候購入進行民宿短租成本最低。經過改造的二手公寓，價格比新房便宜，位置比新房優越，內飾裝修又像新房一樣熠熠生輝，性價如此高，怎能不受歡迎呢？秘笈二：區域的選擇——涉谷和新宿最熱門東京23個區，我的房子該選擇哪裡？其實一切評價標准不過四個字：適合短租。從airbnb的數據來看，東京都心的五個區域都非常適合做民宿運營，全年台中住宿預訂率80% 以上基本沒問題。秘笈三：房型的選擇——2居室最劃算短租的房子不宜過大，在東京，能夠住到6個人的2居室戶型是租售比最高的，這樣的房子面積大約在50平米左右，如房屋坐落在新宿、涉谷附近的話逢甲住宿，房子總價大致在200-250萬左右。

第二步：如何運營好自己的小屋？眾所周知，我們人在國內，房子在國外，很多事都無法親力親為，總遇到麻煩。這時候，我們該怎麼辦呢？秘笈一：省心省力——尋找一家短租運營對於中國人在日本購置房產和短租運營中遇到的難題，常看到客戶希望有平台可以幫助自己照看自己的房產，最好能從貸款，購房到後期的裝修，房客管理上均提供幫助。這時候，找一家提供中文服務的短租代運營來幫忙打理，是最省心的選擇。秘笈二：“顏值”要高——軟裝布置是短租的關鍵翻看airbnb的民宿，評價高、服務好、每晚租金高的公寓，絕不僅是地理位置出眾或者房間有多大，精致而有風格的裝修才是它們吸睛又吸金的法寶。如果你www.outsideinn.com.tw有時間親自監督裝修及挑選家具是再好不過的，但不得不說這的確不太現實。所以找專門的短租托管，讓他們給出設計方案與報價來讓你挑選，這樣省心又省力的代運營方式最適合“異國房東”了。

民宿的分類

（A）獨立農舍民房型－例日月潭、九族文化村民宿置身於聆聽大自然的蛙鳴聲、鳥啼聲、碧綠山頭、微風吹拂、飄來陣陣花香，就好像至身於大自然般；這就是最大自然農舍民宿的優點，來到最大自然最有感覺的農舍民宿，在這可以享受不被打擾的黃金假期，並親身體驗最輕松、悠閑的鄉村生活，過著最不一樣的美好假期。

（B）集合住宅型－例台中住宿宜蘭羅東一帶的合法民宿位於羅東溪附近，冬山鄉珍珠農業區，冬山河休閑農業區之間，是宜蘭縣政府工商旅游局核准設立的合法民宿，宜蘭鄉村農莊處處綠意良田，田野稻香享受旅游的心情， 冬山河親水公園，免費鐵馬之旅或游河褡（鴨母船）外圍田野環繞，庭園景色綠意盎然，享受塵囂之遠離心曠神怡，令人舒暢。乍見井然有序的住家設計，內部卻有著與外觀全然不台中旅館同的空間安排，承襲外部簡潔樸實的設計，民宿主人提供一個更為舒適的居家環境，全新打造的新穎裝潢、怡人的視覺享受、舒適的住宿設備，再加上民宿貼心的服務，是個讓每位來訪的朋友能夠完全放松身心的天地。

（C）聚落別墅型－例南投集集一帶的聚落民宿，一個全新完工擁有安全、干淨台中飯店、溫馨的家及庭院造景的好地方，位於集集火車站附近台中住宿，是一個屬於旅游逢甲住宿的中心點，精心打造這與眾不同具日本風味的仙境。坐可體驗綿綿山脈環繞，空氣、陽光、美景。在山居裡享受天然山泉水或泡一壺茶、一杯咖啡之愜意。

www.outsideinn.com.tw（D）個性化風格民宿－例日月潭涵碧樓附近，有獨特的個性風格的民宿，內有不可告人的好喝咖啡，完全不輸給咖啡館，Februar是在日月潭所有民宿都可很快到達的一家名店，這是日月潭民宿的成功與最大的特色之一，就是提琴樹下的那塊招牌，畫著一顆樹、上頭還掛著咖啡杯的木制招牌，是店主人的傑作，從一筆一畫中，都可以看出一種隨性的美感。店很小，但會走進店裡的人，都會和自己比較相近、談得來，也因此認識了許多各式各樣的朋友，在February Coffee，是沒有距離的。

（E）潮流民宿-例上海興起的精品民宿，除了提供個性化的房屋外，這裡的精品民宿還提供了管家管理、換洗、早餐、出行指南、本地通話等相應服務。潮宿的品牌和服務具有相當的創新性，提供了統一標准的管理服務，令游客在一個民宿享受到當地入住的樂趣外，也體驗到了更多本地服務。這就是這家民宿（潮宿）的成功之ㄧ與最獨大的個性。